敷地と建物にまつわる注意すべきポイント

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敷地の中に建物がどのように配置されているか、法的に許容されている容積率をどの程度消化しているか等、建物がその敷地で合理的・合法的に使用されている状態を、敷地と建物の適合の状態といい、住まいの資産性や安全性などに影響を及ぼしますので、建物だけではなく建物と敷地の関連にも注意が必要です。ここでは戸建住宅の場合を中心に、見落としがちなポイントを絞って見ていきます。

住宅

<玄関と道路>
一般に、逆路から玄関までは距離があるほど品等が良いとされています。もっとも、一般の住宅購入者が買える土地の面積は、映画などで見られるような豪邸とは異なり、せいぜい数メートル程度です。
玄関から道路まではわずかな距離ですが、注意したいのは、玄関から道路までワンクッションおいて、直接道路に出ないようにする設計になっているかどうかということです。玄関を開けるとすぐに道路に出られて一見便利に見えますが、玄関を元気よく飛び出したお子さんが自動車にひかれるという事故が意外と多いそうです。ですから、玄関の向きを変えることで事故を防ぐ工夫をするのが通常です。絶対条件ではありませんが、交通量の多い道路に面した住宅の場合は注意が必要だと思います。


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